10343 Cymbal Dr, Dallas, TX 75217
בית פרטי, 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, באזור Pleasant Grove בעיר דאלאס, שכונה באזור טוב בעיר, עם ביקוש גבוה לנכסים ושכירויות, ושווי שוק גבוה למחירי השכירות ביחס לעלות הנכסים.
הנכס מושכר כעת לדיירים המשלמים $1,020 בחודש, עם חוזה שכירות לשנתיים הבאות.
הנכס במצב טוב מאוד, מערכות הבית תקינות ובמצב טוב. אין צורך בשיפוץ כלל, כל עוד הדיירים הנוכחים נשארים.
מדובר בהזדמנות מעולה לנכס Cash Flowing מניב החל מהיום הראשון, מתחת למחיר השוק, באזור מעולה עם עליות ערך וביקוש גבוה לשכירויות.
התוכנית העסקית שאנו ממליצים לגבי הנכס הזה היא החזקה עד לסוף חוזה השכירות, לאחר מכן לבצע ריענון קוסמטי, ולהשכיר בשכירות חודשית גבוהה משמעותית (כיום ה-Market Rent של הנכס עומד על כ-$1,400). כמובן ישנה גם אפשרות במקביל לקבל מימון אמריקאי כנגד הנכס ובכך לקבל תשואה גבוהה יותר על ההון העצמי ולהחזיק נכס רנטל משופץ באזור מעולה לאורך זמן.
שימו לב – ניתן לקבל מימון אמריקאי גם לתושבי חוץ. לקבלת אישור עקרוני (או התחלת תהליך המימון) – לחצו כאן
לייעוץ ופרטים נוספים – דברו איתנו.
בהצלחה!
- מחיר הנכס: $99,900
- שכירות משולמת בפועל: $1,020
- שיפוץ מוערך: לא נדרש כל עוד הדיירים הנוכחים מתגוררים בנכס
- שווי הנכס לאחר שיפוץ מקסימלי (ARV): $150,000
- עמלת ליווי עד רכישה: $3,000
- עמלת ליווי עד חיבור לחברת ניהול והכנסת שכירות: $5,000
- סה"כ השקעה: כ-$104,900 עבור ליווי מלא (בתוספת דמי סגירה בחברת הטייטל להעברת בעלות)
- תשואה משוערת נטו: כ- 7.5% (עם צפי לעלייה משמעותית בסוף חוזה השכירות הנוכחי)
- שטח מגורים: 976sqft (כ-90 מ"ר)
- שטח מגרש: 2,400sqft (כ-223 מ"ר)
- חדרי שינה: 2
- חדרי אמבטיה: 2
- שנת בנייה: 1977
- הגשת הצעות (highest and best)
- דמי קדימה $5,000 לנעילת הנכס (במידה וההצעה מתקבלת ייחשב כחלק ממחיר הרכישה)
- מסלול ליווי אפשרי: ליווי עד רכישה / ליווי עד השכרה / ליווי מלא כולל ניהול השכרה
- רישום מלא על שם הרוכש בחברת הטייטל ורכישה ישירה מול המוכר
