1927 S Fannin Ave, Denison, TX 75020
בית פרטי, 3 חדרי שינה ואמבטיה אחת, יושב על שטח גדול בעיירה Denison, צפונית ממרכז דאלאס, עיירה עם ביקוש גבוה מאוד לשכירויות ועם עליות ערך מרשימות מאוד, בין האזורים הכי חמים היום בכל טקסס!
הבית דורש שיפוץ כולל, מערכות הבית + קוסמטי, כדי למקסם את שווי השכירות שניתן לקבל בהתאם לאזור.
קישור לתמונות נוספות מאתר Zillow
מדובר בהזדמנות יפה לנכס רנטל באזור מעולה עם עליות ערך מרשימות, מתחת למחיר השוק (לאחר חישוב עלות הרכישה + השיפוץ – כ-$25K מתחת לשווי השוק).
בגלל המיקום הייחודי, התוכנית העסקית שאנו ממליצים לגבי הנכס הזה היא רכישה בהון עצמי מלא, ביצוע שיפוץ, וניצול שווי השוק הגבוה בעקבות ההשבחה לצורך לקיחת מימון אמריקאי על חשבון הנכס (Cash out), ובכך לקבל תשואה גבוהה יותר על הכסף ולהחזיק נכס רנטל משופץ באזור מעולה לאורך זמן.
שימו לב – ניתן לקבל מימון אמריקאי גם לתושבי חוץ כנגד הנכס לאחר הרכישה. לקבלת אישור עקרוני (או התחלת תהליך המימון) באמצעות חברת Lendai – לחצו כאן
לייעוץ ופרטים נוספים – דברו איתנו.
בהצלחה!
- מחיר הנכס: $95,000
- שכירות משוערת: $1,400
- שיפוץ מוערך: כ- $45,000
- שווי הנכס לאחר שיפוץ (ARV): $175,000
- עמלת ליווי עד רכישה: $3,000; עמלת ליווי עד חיבור לחברת ניהול והכנסת דיירים: $5,000 + 10% מעלות השיפוץ
- סה"כ השקעה: כ-$149,000 עבור ליווי מלא (בתוספת דמי סגירה בחברת הטייטל להעברת בעלות)
- תשואה משוערת נטו: כ- 7% (כ-8.5% Cash on cash לאחר הוצאת מימון של 60% משווי הנכס לאחר שיפוץ)
- שטח מגורים: 1,248sqft (כ-116 מ"ר)
- חדרי שינה: 3
- חדרי אמבטיה: 1
- שנת בנייה: 1940
- גודל מגרש: 13,120sqft (כ-1.2 דונם)
- הגשת הצעות – כל הקודם זוכה (FCFS)
- דמי קדימה $5,000 לנעילת הנכס non-refundable (במידה וההצעה מתקבלת ייחשב כחלק ממחיר הרכישה)
- מסלול ליווי אפשרי: ליווי עד רכישה / ליווי עד השכרה / ליווי מלא כולל ניהול השכרה
- רישום מלא על שם הרוכש בחברת הטייטל ורכישה ישירה מול המוכר
