207 Graham St, Cleburne, TX 76033
בית פרטי, 4 חדרי שינה ו-2 אמבטיות, בעיירה Cleburne, דרום מערבית ממרכז דאלאס, עיירה עם ביקוש גבוה לשכירויות ועם עליות ערך מרשימות!
הבית במצב מעולה, מוכן להכנסת שוכרים. הבית שופץ לאחרונה, לרבות צבע חדש, שטיחים, יסודות, וצנרת חדשה שהותקנה. שאר מערכות הבית תקינות ובמצב טוב.
קישור לתמונות נוספות מאתר Zillow
מדובר בהזדמנות יפה לנכס רנטל באזור עם עליות ערך מרשימות, מתחת למחיר השוק (כ-$35K מתחת לשווי השוק).
התוכנית העסקית שאנו ממליצים לגבי הנכס הזה היא רכישה בהון עצמי מלא, ביצוע שיפוץ קוסמטי נוסף, וניצול שווי השוק הגבוה בעקבות ההשבחה באמצעות לקיחת מימון אמריקאי על חשבון הנכס (Cash out), ובכך לקבל תשואה גבוהה יותר על הכסף ולהחזיק נכס רנטל משופץ באזור מעולה לאורך זמן.
שימו לב – ניתן לקבל מימון אמריקאי גם לתושבי חוץ כנגד הנכס לאחר הרכישה. לקבלת אישור עקרוני (או התחלת תהליך המימון) באמצעות חברת Lendai – לחצו כאן
לייעוץ ופרטים נוספים – דברו איתנו.
בהצלחה!
- מחיר הנכס: $156,000
- שכירות משוערת: $1,600
- שיפוץ מוערך: לא נדרש לצורך הכנסת דייר. לצורך מקסום תשואה בהליך ריפייננס - $10,000
- שווי הנכס לאחר שיפוץ (ARV): $230,000
- עמלת ליווי עד רכישה: $3,000;
- עמלת ליווי עד חיבור לחברת ניהול והכנסת דיירים: $5,000 + 10% מעלות השיפוץ
- סה"כ השקעה: כ-$161,000 עבור ליווי מלא; או כ-$172,000 כולל שיפוץ (בתוספת דמי סגירה בחברת הטייטל להעברת בעלות)
- תשואה משוערת נטו: כ- 7.5%; או כ- 11.5% Cash on cash לאחר שיפוץ והוצאת מימון של 60% משווי הנכס
- שטח מגורים: 1,412sqft (כ-131 מ"ר)
- חדרי שינה: 4
- חדרי אמבטיה: 2
- שנת בנייה: 1965
- גודל מגרש: 11,326sqft (כדונם)
- הגשת הצעות (highest and best)
- דמי קדימה $7,500 לנעילת הנכס non-refundable (במידה וההצעה מתקבלת ייחשב כחלק ממחיר הרכישה)
- מסלול ליווי אפשרי: ליווי עד רכישה / ליווי עד השכרה / ליווי מלא כולל ניהול השכרה
- רישום מלא על שם הרוכש בחברת הטייטל ורכישה ישירה מול המוכר
