3528 Eastridge Dr, Haltom City, TX 76117
בית פרטי על שטח גדול, 3 חדרי שינה ואמבטיה אחת, בעיירה Haltom City, מערבית ממרכז דאלאס, עיירה מאוד מרשימה, עם ביקוש מאוד גבוה ועם עליות ערך מרשימות ביותר בתקופה האחרונה.
לבית דרוש שיפוץ קוסמטי (צביעה, ריצוף במטבח, חדר אמבטיה קומפלט והוספת Carport) כדי למקסם את ערך השכירות ואת שווי השוק שלו לצורך קבלת מימון מקסימלי. גג חדש הותקן לפני 4 שנים ובמצב טוב, שאר המערכות תקינות.
מדובר בעסקת רנטל מאוד סולידית באזור מעולה עם עליות ערך מרשימות, מתחת למחיר השוק, כ- $30K הון מובנה ברכישה.
בגלל המיקום הייחודי, התוכנית העסקית שאנו ממליצים לגבי הנכס הזה היא רכישה בהון עצמי מלא, ביצוע שיפוץ קוסמטי, וניצול שווי השוק הגבוה בעקבות ההשבחה באמצעות לקיחת מימון אמריקאי על חשבון הנכס, כדי לקבל תשואה גבוהה ולהחזיק נכס רנטל משופץ באזור מעולה לאורך זמן.
שימו לב – ניתן לקבל מימון אמריקאי לתושבי חוץ כנגד הנכס לאחר הרכישה. לקבלת אישור עקרוני (או התחלת תהליך המימון) באמצעות חברת Lendai – לחצו כאן
שואינג יתקיים היום בשעה 18:00 (שעון ישראל) ולאחר מכן הגשת הצעות, איש שטח מטעמנו ייגש לנכס בזמן השואינג כדי לדייק את עלות השיפוץ והגשת הצעה.
לייעוץ ופרטים נוספים – דברו איתנו.
בהצלחה!
- מחיר הנכס: $115,000
- שכירות משוערת: $1,300
- שיפוץ מוערך: $20,000 - $15,000 (למצב Rent ready לצורך הכנסת דייר)
- שווי נכס מוערך לאחר שיפוץ (ARV): כ-$180,000
- עמלת ליווי עד רכישה: $3,000; עמלת ליווי עד חיבור לחברת ניהול והכנסת דיירים: $5,000 + 10% מעלות השיפוץ
- סה"כ השקעה: כ-$140,000 (בתוספת דמי סגירה בחברת הטייטל להעברת בעלות)
- תשואה משוערת נטו: כ- 7% (כ-8.5% Cash on cash לאחר הוצאת מימון)
- שטח מגורים: 720sqft (כ-67 מ"ר)
- חדרי שינה: 2
- חדרי אמבטיה: 1
- שנת בנייה: 1951
- גודל מגרש: 11,992sqft (כדונם)
- הגשת הצעות, highest and best, עד 11/11/2021 בשעה 18:00
- דמי קדימה $5,000 לנעילת הנכס non-refundable (במידה וההצעה מתקבלת ייחשב כחלק ממחיר הרכישה)
- מסלול ליווי אפשרי: ליווי עד רכישה / ליווי עד השכרה / ליווי מלא כולל ניהול השכרה
- רישום מלא על שם הרוכש בחברת הטייטל ורכישה ישירה מול המוכר
