601 E GROVE ST GRANBURY, TX 76048
אודות הנכס
בית פרטי 4/1 + יח' דיור 1/0, על מגרש שגודלו כ- 1760 מ"ר (כמעט 2 דונם), בעיירה Granbury, כשעה וחצי נסיעה ממרכז דאלאס, גג חדש הותקן לפני 5 שנים, יסודות תוקנו בנובמבר 2020, מושכר למשפחה ב 1350$ בחוזה עד 2022, rent roll שמראה שהם משלמים ובזמן, רווח (equity) מובנה ברכישה של כ-40,000$ !! תשואה יפה סולידית, תמונות , עליית ערך של כ-10% באזור שנתי, נכס מניב מיידי. פוטנציאל: השבחה והשכרה ב 1500$ לבית הראשי + השבחה והשכרת היח' דיור ב 350$ נוספים לאחר שהדייר הנוכחי מסיים את החוזה + עליית ערך מצטברת על ההון המובנה ברכישה.
פרטים חשובים
- מחיר הנכס: $130,000
- שכירות : $1350
- שיפוץ מוערך: לא נדרש
- שווי הנכס מוערך לאחר שיפוץ : $170,000
- עמלת ליווי עד רכישה: $3,000
- סה"כ השקעה כ: $135,000 (בתוספת דמי סגירה בחברת הטייטל להעברת בעלות)
- תשואה נטו לפני מס: 8% (פוטנציאל גבוה יותר לאחר השבחה והכנסת דייר חדש)
תכונות הנכס
- שטח מגורים: 1536 (כ-142מ"ר)
- חדרי שינה: 5
- חניה מקורה מחוברת: 0
- חדרי אמבטיה: 1
- שנת בנייה: 1937
- גודל מגרש: 18,949sqft (כ-1760 מ"ר)
מיקום
תנאים חשובים
- הגשת הצעות FCFS (הקודם זוכה)
- דמי קדימה 5,000$ לנעילת הנכס non-refundable (במידה וההצעה מתקבלת ייחשב כחלק ממחיר הרכישה)
- מסלול ליווי אפשרי: ליווי עד רכישה
- רישום מלא על שם הרוכש בחברת הטייטל ורכישה ישירה מול המוכר
לדבר עם דרור: 052-3148148
לדבר עם איתי: 052-5396160
