604 Gayle St Gladewater, TX 75647
בית פרטי שמור ויפה, 3 חדרי שינה ו-2 אמבטיות, בעיירה Gladewater, עיירה עם עליות ערך יפות מזרחית ממרכז דאלאס.
הבית יושב על שטח גדול, במצב מעולה, בשנים האחרונות הותקנו גג חדש, מזגן מרכזי חדש ומערכת חימום מים חדשה. שאר מערכות הבית תקינות ובמצב טוב.
הנכס מושכר כעת לדיירים המשלמים $1,200 בחודש, ומעוניינים להישאר.
מדובר בהזדמנות מעולה לנכס Cash Flowing מניב החל מהיום הראשון ומתחת למחיר השוק, כ- $35K הון מובנה ברכישה.
בגלל הערך הגבוה של הבית והרכישה מתחת למחיר השוק, התוכנית העסקית שאנו ממליצים לגבי הנכס הזה היא רכישה בהון עצמי מלא, וניצול שווי השוק הגבוה לצורך לקיחת מימון אמריקאי על חשבון הנכס (Cash out), ובכך לקבל תשואה גבוהה יותר על הכסף ולהחזיק נכס רנטל משופץ באזור טוב לאורך זמן.
שימו לב – ניתן לקבל מימון אמריקאי גם לתושבי חוץ כנגד הנכס לאחר הרכישה. לקבלת אישור עקרוני (או התחלת תהליך המימון) באמצעות חברת Lendai – לחצו כאן
לייעוץ ופרטים נוספים – דברו איתנו.
בהצלחה!
- מחיר הנכס: $120,000
- שכירות משולמת כעת: $1,200
- שיפוץ מוערך: לא נדרש כל עוד הדיירים הנוכחים מתגוררים בנכס
- שווי הנכס לאחר שיפוץ (ARV): $170,000
- עמלת ליווי עד רכישה: $3,000; עמלת ליווי עד חיבור לחברת ניהול: $5,000
- סה"כ השקעה: כ-$125,000 עבור ליווי מלא (בתוספת דמי סגירה בחברת הטייטל להעברת בעלות)
- תשואה משוערת נטו: כ- 7.5% (כ-11.5% Cash on cash לאחר הוצאת מימון של 60% משווי הנכס ע"פ הארכת שמאי)
- שטח מגורים: 1,457sqft (כ-135 מ"ר)
- חדרי שינה: 3
- חדרי אמבטיה: 2
- שנת בנייה: 1970
- גודל מגרש: 20,130sqft (כ-1.9 דונם)
- הגשת הצעות כל הקודם זוכה (First Come First Serve)
- דמי קדימה $5,000 לנעילת הנכס non-refundable (במידה וההצעה מתקבלת ייחשב כחלק ממחיר הרכישה)
- מסלול ליווי אפשרי: ליווי עד רכישה / ליווי עד השכרה / ליווי מלא כולל ניהול השכרה
- רישום מלא על שם הרוכש בחברת הטייטל ורכישה ישירה מול המוכר
