Brownwood, TX 76801
טריפלקס (3 יחידות), כל יחידה 2 חדרי שינה ואמבטיה אחת, בעיירה Brownwood, מערבית ממרכז דאלאס, עיירה צומחת מאוד עם מוסדות אקדמיים ובעלת ביקוש גבוה לשכירויות, בה אנחנו בעצמנו מחזיקים 8 יחידות להשכרה. הטריפלקס ממוקם קרוב מאוד למרכז העיר ולאוניבסיטה.
הנכס במצב מעולה, שופץ לאחרונה, לרבות אמבטיות חדשות, צבע חדש פנים וחוץ, מטבח ורצפה. שאר מערכות הנכס תקינות ובמצב טוב.
הנכס מושכר כעת לדיירים המשלמים $2,300 סה"כ בחודש, ומעוניינים להישאר.
מדובר בהזדמנות מעולה לנכס Cash Flowing מניב החל מהיום הראשון, באזור מעולה עם ביקוש גבוה לשכירויות. להערכתנו, הנכס מתומחר ב-Market value אך בעל תשואה יפה מאוד.
התוכנית העסקית שאנו ממליצים לגבי הנכס הזה היא רכישה באמצעות 70% מימון Loan to purchase (כ- $60K הון עצמי נדרש ברכישה), לאמת לפני הקלוזינג את שווי הנכס באמצעות השמאות שבתהליך המימון, ובכך לקבל תשואה גבוהה יותר על ההון העצמי ולהחזיק נכס רנטל משופץ באזור מעולה לאורך זמן.
שימו לב – ניתן לקבל מימון אמריקאי לרכישת הנכס גם לתושבי חוץ. לקבלת אישור עקרוני (או התחלת תהליך המימון) באמצעות חברת Lendai – לחצו כאן
למעוניינים, אנשי שטח מטעמנו ייגשו לנכס לבדיקות נוספות, לרבות אפשרות להנפקת דו"ח Inspection.
לייעוץ ופרטים נוספים – דברו איתנו.
בהצלחה!
- מחיר הנכס: $190,000
- שכירות משולמת בפועל: $2,300
- שיפוץ מוערך: לא נדרש כל עוד הדיירים הנוכחים מתגוררים בנכס
- שווי הנכס לאחר שיפוץ מקסימלי (ARV): $210,000
- עמלת ליווי עד רכישה: $3,000
- עמלת ליווי עד חיבור לחברת ניהול והכנסת שכירות: $5,000
- סה"כ השקעה: כ-$195,000 עבור ליווי מלא (בתוספת דמי סגירה בחברת הטייטל להעברת בעלות)
- תשואה משוערת נטו: כ- 9% (כ-17% Cash on cash לאחר רכישה באמצעות מימון בגובה 70% LTC)
- שטח מגורים: 2,474sqft (כ-300 מ"ר)
- חדרי שינה: 2 בכל יחידה
- חדרי אמבטיה: 1 בכל יחידה
- שנת בנייה: 1997
- הגשת הצעות (highest and best)
- דמי קדימה $3,000 לנעילת הנכס (במידה וההצעה מתקבלת ייחשב כחלק ממחיר הרכישה)
- מסלול ליווי אפשרי: ליווי עד רכישה / ליווי עד השכרה / ליווי מלא כולל ניהול השכרה
- רישום מלא על שם הרוכש בחברת הטייטל ורכישה ישירה מול המוכר
