Haltom City, TX
בית פרטי, 3 חדרי שינה ואמבטיה אחת, בעיירה Haltom City, מערבית ממרכז דאלאס, אזור מדהים להחזקת בית כרנטל, עיירה עם עליות ערך משמעותיות מאוד עד כה, שכונה מעולה עם ציונים גבוהים מאוד למוסדות חינוך.
לבית דרוש שיפוץ קוסמטי כדי למקסם את ערך השכירות ושווי השוק, ולצורך קבלת מימון עתידי מקסימלי.
מדובר בעסקת רנטל מאוד סולידית באזור מעולה עם עליות ערך מרשימות, כאשר העלות הכוללת של העסקה הינה משמעותית מתחת למחיר השוק (כ- $40K-$45K מתחת לשווי השוק).
בגלל המיקום הייחודי, התוכנית העסקית שאנו ממליצים לגבי הנכס הזה היא רכישה בהון עצמי מלא, ביצוע שיפוץ קוסמטי, וניצול שווי השוק הגבוה בעקבות ההשבחה באמצעות לקיחת מימון אמריקאי על חשבון הנכס, כדי לקבל תשואה גבוהה ולהחזיק נכס רנטל משופץ באזור מעולה לאורך זמן.
שימו לב – ניתן לקבל מימון אמריקאי לתושבי חוץ כנגד הנכס לאחר הרכישה. לקבלת אישור עקרוני (או התחלת תהליך המימון) באמצעות חברת Lendai – לחצו כאן, או פנו אלינו לפרטים נוספים.
ניתן להגיש הצעות (highest and best) עד היום בשעה 00:00 שעון ישראל.
נציין כי הוגשו עבור הנכס multiple offers. ייעוץ לגבי הגשת ההצעה המומלצת יימסר באופן פרטני.
לייעוץ ופרטים נוספים – דברו איתנו.
בהצלחה!
- מחיר הנכס: $138,900
- שכירות משוערת: $1,500
- שיפוץ מוערך: $20K-$30K
- שווי הנכס מוערך לאחר שיפוץ מקסימלי (ARV): $230,000
- עמלת ליווי עד רכישה: $3,000
- עמלת ליווי עבור שיפוץ ועד חיבור לחברת ניהול: $5,000
- סה"כ השקעה: כ-$170,000 עבור ליווי מלא (בתוספת דמי סגירה בחברת הטייטל להעברת בעלות)
- תשואה שנתית משוערת נטו (לאחר כל ההוצאות החודשיות וחיסכון בגובה 15% מהשכירות): כ- 7%
- שטח מגורים: 1,224sqft (כ-114 מ"ר)
- שטח מגרש: 6,540sqft (כ-607 מ"ר)
- חדרי שינה: 3
- חדרי אמבטיה: 1
- שנת בנייה: 1958
- הגשת הצעות (highest and best)
- דמי קדימה $3,000 לנעילת הנכס (במידה וההצעה מתקבלת ייחשב כחלק ממחיר הרכישה)
- מסלול ליווי אפשרי: ליווי עד רכישה / ליווי עד השכרה / ליווי מלא כולל ניהול השכרה
- רישום מלא על שם הרוכש בחברת הטייטל ורכישה ישירה מול המוכר
